Хорошее объявление Как правильно составить объявление о продаже квартиры: алгоритм Перед составлением своего объявления обязательно посмотрите аналоги других продавцов или риэлторов. Выберите наиболее привлекательные на ваш взгляд и возьмите от них лучшее. Можно придумать что-то свое, но проще сделать это на основе "хитростей" и наработок из объявлений, которые уже опробованы кем-то другим. Особенно риэлторы знают, как составить хорошее объявление о продаже квартиры. Но добровольно делиться своим опытом они не станут, поэтому просто смотрите и заимствуйте из их объявлений.
Как определить эффективность объявления.
Как вы определяете эффективность выбранных вами объявлений? Посмотрите, сколько раз просматривают ваши объявления! Несколько правил при составлении предложения о продаже помогут вам быстро найти покупателя на вашу квартиру. И самое главное из них - отсутствие формализма и внимание к деталям. Ваше объявление должно выделяться и привлекать внимание потенциальных покупателей своей продуманностью и вниманием к деталям.
Общая информация, интересующая покупателя Расположение квартиры. Указывая район, не забудьте дать покупателю представление о потенциальных плюсах места расположения квартиры.
Если поблизости есть остановки общественного транспорта, обязательно упомяните об этом и скажите, какие именно. Также убедитесь, что поблизости есть много парковок, парков или скверов, поликлиника и школа.
Не забывайте, что краткость - сестра таланта, поэтому ограничьтесь общим описанием инфраструктуры без лишних деталей. Обо всех деталях можно будет поговорить позже, при личной встрече с покупателем. Старайтесь быть неформальным в определении преимуществ вашего предложения. Солнечная и теплая квартира, внимательный консьерж, уютный двор с новой детской площадкой будут отличать ваше объявление от обычных коротких и сухих описаний, которыми изобилуют ресурсы по недвижимости.
Размер и планировка квартиры. В описании укажите количество комнат, наличие лоджий и балконов. Укажите положительные с вашей точки зрения моменты: спальня с видом во двор - гарантия тишины по ночам; наличие двух санузлов - для хозяев и гостей; возможность свободной планировки, особенно если жилье продается в новостройке; площадь кухни и прихожих или коридоров. Идеально приложить фотографию поэтажного плана, утвержденного Бюро технической инвентаризации.
Техническое состояние. Состояние коммуникаций, современный ремонт могут сделать ваше предложение более привлекательным. Но не переусердствуйте: многие покупатели предпочитают отделывать квартиру самостоятельно.
Если квартира находится в хорошем состоянии, не переусердствуйте.
Если квартира находится в пригодном для жизни состоянии, просто скажите об этом. Если общий вид квартиры оставляет желать лучшего, устраните все дефекты, которые не требуют больших вложений. Стоимость ремонта составила 60 тысяч. После этого квартира была продана на тысячи дороже первоначальной цены. Идеально, если вы приложите к объявлению несколько фотографий продаваемой квартиры. А еще лучше, если эти фотографии будут сделаны профессионально и покажут объект продажи в наиболее выгодном ракурсе.
Если вы не можете или не хотите прибегать к услугам профессионала, при съемке нужно учесть несколько моментов: фотографируйте только при дневном свете. Искусственный свет используется только в помещениях без окон; вспышка дает неприятные блики и искажает цвета, поэтому не фотографируйте при искусственном освещении; если вы пользуетесь фотоаппаратом, учтите, что широкоугольная настройка может сильно исказить пропорции помещений.
При съемке камерой телефона лучше всего держать ее параллельно стенам и не загораживать перспективу; лучше всего сделать несколько снимков нескольких комнат, например, сфотографировать часть комнаты с открытыми дверями из коридора; используйте фильтры, прилагаемые к камере, для обработки фотографий. Уберитесь перед съемкой.
Первое, что увидит потенциальный покупатель в вашем объявлении, - это фотография вашей квартиры. Вряд ли его привлекут захламленные и неухоженные комнаты. По возможности спрячьте личные вещи. Поработайте над дизайном. Внесите в интерьер интересные нотки: поставьте на стол стильную вазу, подчеркните имеющийся аквариум или живые цветы.
На рабочем столе поставьте ноутбук, в зоне отдыха разместите столик с книгами и журналами. На кухне поставьте несколько красивых ваз на полку.
Чтобы минимизировать потенциальные риски в глазах покупателя, укажите в объявлении: с кем будет совершаться сделка - единственный владелец вызывает больше доверия; имейте готовый пакет документов на жилье, с которым клиент может ознакомиться при первом контакте.
Подробнее о том, какие бумаги нужны для заключения договора, вы можете узнать в материале о том, что нужно сделать, чтобы быстро и выгодно продать квартиру. Оцените рынок недвижимости в вашем районе и определите среднюю цену за квадратный метр жилья. Дайте покупателю возможность поторговаться, а себе - возможность немного уступить. Основные ошибки, которых следует избегать Преувеличение преимуществ и недостатков.
При составлении объявления о продаже жилья будьте максимально честны со своим потенциальным покупателем. Разные клиенты могут по-разному воспринимать ваше предложение, поэтому излагайте только факты. Избегайте обобщений, будьте конкретны: вместо "благоустроенная территория" напишите наличие парковой зоны и подземной парковки. Например, некоторая удаленность от основных магистралей может рассматриваться как положительный фактор для пожилых людей - меньше пыли и шума, и как отрицательный для молодежи - приоритет отдается доступности метро или автобуса.
Завышение цены. Легко определить реальную цену вашей квартиры, просмотрев похожие объявления. Проведите исследование рынка по аналогичным предложениям и возьмите среднее значение, которое вы должны использовать при торге. Небрежность в оформлении. Перестройте свое объявление так, чтобы потенциальному покупателю было легче "уловить" основные моменты: район, соседство, планировку и цену.
Имейте сильные списки и пули, но не бросайтесь длинными абзацами и без пробелов. Удачное объявление будет привлекать внимание. Убедитесь, что квартира находится в хорошем состоянии, и покажите потенциальным покупателям, если с ней что-то не так, чтобы они могли ее купить.
Нет счетов за коммунальные услуги, нет обременений, нет четкой истории собственности - все это ускорит принятие решения о покупке. Вот где может помочь копия выписки из ЗАГСа. В ней есть все необходимые параметры, от характеристик недвижимости до истории владельцев.
Определите и укажите стоимость квартиры Как определить цену? Не вдаваясь в серьезный анализ, есть более простая схема. Найдите объявления с квартирами с похожими характеристиками: район, улица, тип планировки класс, этаж, количество комнат, состояние. Сравните с параметрами квартиры, которую вы планируете продать, и выведите среднюю стоимость. Как правило, продавцы так и делают, завышая цену квартиры по сравнению с аналогами на величину сделки.
Вы можете пойти тем же путем, но учтите, что в этом случае привлекательность вашего объявления для покупателя будет ниже. Обязательно указывайте точную цену квартиры и старайтесь не использовать слова "Обсуждаемо", "Срочно", "Срочная продажа" и т.д. В противном случае будьте готовы к серьезной скидке на цену квартиры.
Если в объявлении нет звонков от покупателей, риэлторы не в счет, значит, цена не привлекательна для покупателей. Не включайте комиссию риэлтора в стоимость квартиры, если у вас нет договора с посредником. Эта ошибка приводит к простаиванию квартиры и долгой продаже. Известный факт, что качественные фотографии квартиры в объявлении увеличивают количество звонков потенциальных покупателей.
Поэтому не ленитесь делать качественные фотографии, даже если у вас стандартная квартира с обычной планировкой.
Вы не знаете наверняка, что именно заинтересует покупателя, поэтому устройте ему виртуальный тур по вашей недвижимости. Узнайте, какие фотографии жилья привлекают наибольшее внимание в статье Сколько фотографий следует поместить в объявление? Как правило, вы сможете уместить не менее 5 фотографий.
Поэтому считайте, что это критический минимум для вас. Фотографии в объявлении - один из важных пунктов в ответе на вопрос, как правильно составить объявление о продаже квартиры. Уделите им особое внимание, ведь покупатели "любят" глазами.
Фотографии в объявлении.
О чем писать в объявлении Технические параметры продаваемой квартиры.
Как правильно составить объявление.
Хороший ресурс)) Темы интересные и дизайн красивый)